REYN AG begleitet Sie mit Sachkenntnis und persönlichem Engagement bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Unser Anspruch
Wir vermitteln mehr als Immobilien
REYN AG steht für ehrliche Beratung, Diskretion und eine persönliche Begleitung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Jede Transaktion ist einzigartig — und verdient eine individuelle Lösung.
Unsere Marktkenntnis ermöglicht es uns, Ihnen den Zugang zu sorgfältig ausgewählten Objekten zu bieten — vom attraktiven Renditeobjekt bis zur Familienwohnung in ruhiger Lage.
Portfolio
Aktuelle Objekte
Was uns leitet
Unsere Grundwerte
Vertrauen
Ihr Vertrauen ist unser höchstes Gut. Wir handeln stets transparent, ehrlich und in Ihrem besten Interesse.
Diskretion
Alle Transaktionen behandeln wir mit absoluter Vertraulichkeit. Ihr Schutz und Ihre Privatsphäre haben Priorität.
Exzellenz
In allem, was wir tun, streben wir nach Höchstleistung — für Ergebnisse, die überzeugen und Bestand haben.
Partnerschaft
Wir begleiten Sie langfristig. Viele unserer Kunden vertrauen uns über mehrere Transaktionen und Jahrzehnte.
Portfolio
Unsere Objekte
Sorgfältig ausgewählte Liegenschaften an hervorragenden Lagen. Jedes Objekt ist einzigartig — wie die Ansprüche unserer Kunden.
Wohnung A 2.2 · Embrach
3.5-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss
Obermühleweg 3B · 8424 Embrach · Kanton Zürich
Kaufpreis
CHF 1'190'000.–
Die Wohnung und ihre Umgebung
Diese 3.5-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses 3B am Obermühleweg und bietet mit 122 m² Bruttowohnfläche grosszügigen Raum über zwei Ebenen — mit dem angenehmen Raumgefühl eines Einfamilienhauses bei überschaubaren Unterhaltskosten.
Die vier Gebäude der Anlage bilden eine harmonische Einheit. Umgeben von Feldern und Bäumen fügen sie sich zu einer ruhigen Wohnoase, die die Ansprüche an modernes Wohnen gut erfüllt. Zwischen den Häusern gibt es Grünflächen, breite Gehwege sowie einen Spielplatz — ideal für Familien.
Die grosszügig angelegten Räume profitieren von grossen Fensterfronten, die viel Licht einfliessen lassen und den Blick ins Grüne freigeben. Die Loggia bietet zudem nutzbaren Aussenraum. Die Wohnung wie auch das Haus befinden sich in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2012).
Ausstattung & Technik
Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung
Einzelraumregulierung Heizung
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Balkonfenstertüren mit Muschelgriff
Verbundraffstoren Aluminium (Kurbelbedienung)
Sonntenstoren auf Balkon und Dachterrasse
Behindertengerechte Aufzugsanlage (UG bis OG)
Waschmaschine / Trockner im Kellerabteil
Kellerabteil mit Waschturm (11.11 m²)
2 Tiefgaragenplätze Nr. 17 & 20 (je CHF 35'000)
Besucherparkplätze vor der Liegenschaft
Gemeinsame Räume: Velos, Kinderwagen (UG)
Spielplatz mit Spielwiese auf dem Areal
Lage & Distanzen
Embrach liegt im gleichnamigen grünen Tal des Wildbaches, eingebettet zwischen die Abhänge des Blauen und des Dettenberges. Die Gemeinde verfügt über ein gut ausgebautes ÖV-Netz. Die Buslinie 520/521 führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten; mit der Bahnlinie S41 ist Winterthur und Bülach direkt erreichbar.
450 m
Öffentlicher Verkehr
350 m
Einkauf
500 m
Kindergarten
750 m
Primarschule
1'300 m
Oberstufe
7'500 m
Autobahn
Gemeinde Embrach
Embrach gehört zum Bezirk Bülach und zählt rund 10'408 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst 1'272 ha, davon 576 ha Wald. Höhe: 420 m.ü.M. Steuerfuss 2026: 112% (ohne Kirchensteuer). Über 60 Vereine sorgen für ein vielfältiges Dorfleben; die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Objektdaten
Referenz
Wohnung A 2.2
Typ
Dach-Maisonette-Wohnung
Stockwerk
1. + 2. Dachgeschoss
Bruttowohnfläche
122 m²
Keller / Waschen
11.11 m²
Haus-Nr.
3b
Grundstück-Nr.
4581
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig, einwandfrei
Übernahme
Nach Vereinbarung
Kaufpreis & Finanzielles
Kaufpreis Wohnung
CHF 1'190'000.–
TG-Parkplatz Nr. 17
CHF 35'000.–
TG-Parkplatz Nr. 20
CHF 35'000.–
Wertquote
374/10'000
Nebenkosten/Jahr
CHF 5'447.–
Erneuerungsfonds/Jahr
CHF 1'490.–
Erneuerungsfonds ges.
CHF 85'448.–
Aktueller Status
Leer
Interesse an diesem Objekt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Anzahlung von CHF 20'000.– bei Unterzeichnung des definitiven Reservationsvertrages
20% des Kaufpreises (abzüglich geleisteter Anzahlung) bei Beurkundung
Restzahlung bei der Eigentumsübertragung
Bemerkungen
Handänderungskosten je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend
Es kann auch nur ein Tiefgaregenplatz erworben werden
Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten
Übernahme nach Vereinbarung
Über REYN AG
Wir vermitteln mehr als Immobilien
REYN AG steht für Seriosität, Diskretion und persönliches Engagement. Mit Sitz in Zürich begleiten wir Käufer und Verkäufer mit Fachwissen und echter Verbindlichkeit.
Unsere Geschichte
Gegründet auf Überzeugung
REYN AG wurde gegründet mit dem Anspruch, Käufer und Verkäufer wirklich gut zu begleiten — mit Marktkenntnissen, Ehrlichkeit und persönlichem Einsatz statt leerer Versprechen.
Von unserem Büro an der Seefeldstrasse 224 in Zürich aus betreuen wir Mandate in der ganzen Deutschschweiz. Unser Ansatz verbindet fundierte Marktkenntnis mit aufrichtigem persönlichen Engagement für jeden einzelnen Kunden.
Was uns antreibt, ist die Freude unserer Kunden — die Gewissheit, ihnen zum richtigen Zuhause oder zur richtigen Investition verholfen zu haben.
REYN AG
Seefeldstrasse 224 · 8008 Zürich
Was uns leitet
Unsere Grundsätze
Qualität & Sorgfalt
Jede Transaktion erhält die Zeit und Aufmerksamkeit, die sie verdient. Von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung legen wir grössten Wert auf Präzision und Sorgfalt.
Integrität
Ehrlichkeit ist keine Eigenschaft, die wir situativ einsetzen. Sie ist die Grundlage jeder unserer Beziehungen — zu Käufern, Verkäufern und Partnern gleichermassen.
Diskretion
Sensible Transaktionen erfordern höchste Vertraulichkeit. Wir behandeln alle Informationen unserer Kunden mit absolutem Respekt und Zurückhaltung.
Langfristige Partnerschaften
Unser Ziel ist nicht der einmalige Abschluss, sondern eine dauerhafte Beziehung. Viele unserer Kunden begleiten wir über mehrere Transaktionen und Jahrzehnte.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Stellen Sie Ihre Anfrage unverbindlich — wir antworten innerhalb von 24 Stunden. Für dringende Anfragen erreichen Sie uns auch direkt telefonisch.
Rechtsform: Aktiengesellschaft nach Schweizer Recht
Adresse: Seefeldstrasse 224, 8008 Zürich, Schweiz
E-Mail: info@reyn.ch
Telefon: 044 533 59 03
Website: www.reyn.ch
UID/MWST-Nr.: CHE-354.767.245 MWST
Handelsregister: Handelsregisteramt des Kantons Zürich
Verantwortlich für den Inhalt
REYN AG, Seefeldstrasse 224, 8008 Zürich
Für den Inhalt dieser Website ist die REYN AG verantwortlich. Bei Fragen oder Anmerkungen zum Inhalt wenden Sie sich bitte an info@reyn.ch.
Haftungsausschluss
REYN AG übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der auf dieser Website bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen REYN AG, die sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
REYN AG behält sich das Recht vor, Teile der Website oder die gesamte Website ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Immobilienangebote
Alle auf dieser Website dargestellten Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Angebote richten sich ausschliesslich an volljährige Personen.
REYN AG ist Alleinvermarkter der aufgeführten Objekte. Anfragen sind ausschliesslich über REYN AG zu stellen.
Urheberrecht
Die auf dieser Website veröffentlichten Inhalte — Texte, Bilder, Grafiken und Grundrisse — unterliegen dem Schweizer Urheberrecht. Die Verwendung dieser Inhalte ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung der REYN AG ist nicht gestattet.
Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Diese Website sowie alle damit verbundenen Rechtsbeziehungen unterliegen Schweizer Recht. Gerichtsstand ist Zürich, Schweiz.
Stand: Februar 2025 — REYN AG, Zürich
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Verantwortlich für die Bearbeitung Ihrer Personendaten ist:
REYN AG Seefeldstrasse 224 8008 Zürich E-Mail: info@reyn.ch
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Wir erheben und bearbeiten Personendaten, die Sie uns im Rahmen der Nutzung dieser Website oder der Kontaktaufnahme mit uns freiwillig mitteilen. Dazu gehören insbesondere:
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Beantwortung Ihrer Anfragen und Kontaktaufnahme mit Ihnen
Vermittlung von Immobilien und Beratungsdienstleistungen
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Wir speichern Ihre Personendaten nur so lange, wie es für die genannten Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen dies verlangen. Anfragedaten werden nach Abschluss der Korrespondenz gelöscht, sofern kein Vertragsverhältnis entstanden ist.
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10. Änderungen dieser Datenschutzerklärung
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung jederzeit zu aktualisieren. Die aktuelle Version ist stets auf unserer Website verfügbar.
Stand: Februar 2025 — REYN AG, Zürich
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Dienstleistungen der REYN AG (nachfolgend «REYN AG» oder «wir»), Seefeldstrasse 224, 8008 Zürich, gegenüber ihren Kunden im Zusammenhang mit der Vermittlung von Immobilien.
2. Vermittlungsauftrag
REYN AG tätig als Immobilienvermittlerin auf der Basis eines schriftlichen Vermittlungsvertrages oder eines entsprechenden Alleinmaklerauftrages. Ohne schriftliche Vereinbarung besteht kein Anspruch auf Provision.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, REYN AG unverzüglich zu informieren, wenn er ein Objekt auf anderem Weg kauft, verkauft oder mietet, das ihm von REYN AG nachgewiesen wurde.
3. Provision
Bei erfolgreicher Vermittlung hat REYN AG Anspruch auf die vereinbarte Provision. Diese wird mit dem Abschluss des verbindlichen Kaufvertrages oder Mietvertrages fällig. Die Provision richtet sich nach der jeweils gültigen Vereinbarung und ist zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer geschuldet.
4. Exposé und Unterlagen
Alle von REYN AG bereitgestellten Unterlagen, Exposés und Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von REYN AG nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Angaben in Exposés und Objektunterlagen basieren auf Informationen der Eigentümer und Behörden und sind unverbindlich. REYN AG übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
5. Haftung
REYN AG haftet nur für Schäden, die auf vorsätzliches oder grobfahrlässiges Handeln zurückzuführen sind. Für leichte Fahrlässigkeit sowie für indirekte Schäden und entgangenen Gewinn wird jede Haftung ausgeschlossen.
6. Datenschutz
Die Bearbeitung von Personendaten erfolgt gemäss unserer .
7. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
8. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Diese AGB sowie alle Rechtsbeziehungen zwischen REYN AG und ihren Kunden unterliegen ausschliesslich Schweizer Recht. Gerichtsstand ist Zürich, Schweiz.
9. Änderungen der AGB
REYN AG behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Es gilt jeweils die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige Fassung.
Stand: Februar 2025 — REYN AG, Zürich
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